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成都房屋抵押怎么贷款100万,贷款30年月供多少?
2023-10-30 14:29  浏览:9
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 房屋抵押贷款是很多人都了解过的一种贷款方式,所以当我们缺钱的时候都是想要办理房屋抵押贷款的,那么当我们需要通过办理房屋抵押贷款100万的时候该怎么办理呢,我们想要用房屋抵押贷款100万30年月供多少呢?
 
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  成都办理房屋抵押怎么贷款100万
 
  房子抵押贷款的贷款金额,一般来说,商品住房的抵押成数为七成左右,商品别墅的抵押成数为六成左右,写字楼和商铺的抵押成数为五成左右。那么当我们需要贷款100万的时候,我们的房子评估价应该是在140万左右,这样我们就可以通过房屋抵押贷款贷款100万。
 
  贷款100万分30年还款的对应利率及还款方式
 
  1、贷款利率:不考虑LPR浮动利率的影响,30年的商业贷款年利率一般为4.9%,公积金贷款年利率为3.25%。
 
  2、还款方式:等额本金还款:每月还款本金一样,每月支付利息随着本金的归还而逐步减少;等额本息还款:每月还款本金增多,每月支付利息减少,每月还款总额固定;这两种还款方式比较常用,其他还有先息后本、一次性还本付息等还款方式,对于贷款100万来说可能相对用的少。
 
  二、贷款100万30年月供具体计算
 
  1、商业贷款,年利率4.9%,换算成月利率约为0.40833%,
 
  等额本金还款方式下:
 
  每月还款本金=1000000/360个月=2777.78元;
 
  第一个月月供+利息=2777.78+1000000*0.40833%=6861.11元;
 
  第二个月月供+利息=2777.78+(1000000-第一个月已还本金2777.78)*0.40833%=6849.77元;
 
  按此计算依次类推,总还款额=1737041.67元,其中贷款本金100万,利息总共有737041.67元。
 
  等额本息还款方式下:
 
  每月月供=1000000*0.40833%*1.40833%^360)/(1.40833%^360-1)=5307.27元,
 
  总还款额=1910616.19元,利息共有910616.19元。
 
  2、公积金贷款,年利率3.25%,换算成月利率约为0.27083%,
 
  同样的计算方式,只是利率不同,
 
  等额本金还款方式下:总还款额=1488854.17万,其中贷款本金100万,利息总共有488854.17元。
 
  等额本息还款方式下:每月月供4352.06元,总还款额=1566742.75元,利息共有566742.75元。
 
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