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2023年成都房子抵押贷款可以贷款多少年?
1、商业用房：使用商业用房作抵押物办理房屋抵押贷款不但大部分银行都不愿意做，而且其可贷年限也相对较短，具体要求为商业用房已使用年限+授信期限≤30，如果你的房屋已经使用10年了，那理论上可以贷20年，但由于商业用房的实际房屋抵押贷款可贷5年的规定，所以这种房子一般能贷个3-5年。
2、住宅：使用普通的商品房住宅为抵押物办理房屋抵押贷款的贷款年限规定需要符合两个标准，以年限少的为准，一个是借款人年龄+授信期限≤60，也就是说假如您现在20岁，理论上可以贷40年，但由于房屋抵押贷款可以贷30年的规定，因此按照这个标准能贷到30年，另一个是房屋已使用年限+授信期限≤40，也就是说如果房屋已经使用20年了，则可以贷20年。
3、自建房、平房的：在正规银行一般是办理不了房屋抵押贷款业务的，但房屋价值确实较大且确实拥有所有权证明的，在贷款金融机构或个人那里是可以办理房屋抵押贷款的，贷款年限一般是和放款机构商定的，期限一般比较短为1-3年。
2023年成都申请抵押贷款需要什么条件？
1、申请银行借款必须要有合适的身份。借款人首先应该是能够对自己行为负责的完全民事行为能力人，有固定住所，能提供合法的身份信息、户口本等身份信息。
2、借款人名下应当是有房产的。如果名下没有房产，那么借款人也就不能够满足申请银行房产抵押贷款的必要条件了。
3、申请银行贷款，如果能够提供一份相应的担保，不管是在申请难度、申请时间还是申请的贷款额度上都有有所助益。
4、当然，借款人申请贷款不仅需要有房产还需要有自己的稳定收入。没有工作的借款人，如果有稳定收入，比如说有一定稳定收入的自由工作者，还是能够获得贷款的。但如果说借款人只有房产，却没有稳定收入，恐怕就很难拿到银行贷款了。实在没有别的办法，或许可以考虑典当行。
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